Viernes 17 de septiembre de 2004

El banco pretende conquistar las hipotecas de las Sofoles

El BBVA compra la primera hipotecaria de México

Por Michela Romani

El BBVA ha comprado del 100% de Hipotecaria Nacional de México (HN) por 375 millones de dólares a través de su franquicia Bancomer. El banco español ha destacado que la operación le consolida como líder del mercado hipotecario privado del país en el que ve un elevado potencial de crecimiento.

En una reunión con la prensa española que tuvo lugar el pasado jueves en Madrid, Vitalino Nafría, director del BBVA para América Latina, explicó que HN es la primera entidad hipotecaria de México con una cuota de mercado del 29% en su segmento, una cartera de 2.150 millones y 90.000 clientes. El banco espera cerrar la compra, que se realizará en cash y con fondos de Bancomer , en el primer trimestre de 2005, después de que los reguladores español y mexicano hayan dado su aprobación. El BBVA mantendrá la marca de HN y estima que el próximo año la entidad aporte un beneficio de 60 millones.

Los principales accionistas de Hipotecaria Nacional son Eugenio Minvielle, con alrededor del 25% del capital de la Sofol, Marcos Katz, que también es presidente de la entidad y los hermanos Hirschhorn. Antes de verano, el primero se enfrentó a los otros miembros del Consejo de HN y comenzó un juicio contra ellos por considerar que le excluían de las decisiones relevantes para la sociedad, pese a estar presente en el órgano de decisión.

Nafría destacó que la operación “será rentable para los accionistas desde el primer momento”, lo que según él distingue la filosofía del BBVA de la de otras entidades. Además, el directivo rechazó que esta compra sea la respuesta del BBVA a la compra de Abbey por parte del Santander. Nafría también aseguró que las autoridades mexicanas “han acogido muy favorablemente” la compra de HN por el BBVA y restó importancia a la polémica sobre las comisiones que afecta a la banca extranjera en México.

La operación fue anunciada el jueves pasado por Francisco González, quien inauguró una conferencia sobre Europa y Latinoamérica. El presidente de BBVA afirmó que la compra de HN confirma la apuesta del banco por México, país que según González ya no es “emergente sino emergido”.

Tras la llamada “crisis del Tequila” de mediados de los años 90, los bancos han ido paulatinamente saliendo del mercado hipotecario mexicano que, actualmente, está en manos de dos entidades públicas, Infonavit y Fovisste, en un 75%. Otro 12% lo ocupan las Sociedades Financieras de Objeto Limitado (Sofoles), entre las que es líder HN.

A los bancos sólo le queda un 4% del mercado en número de hipotecas, aunque este porcentaje sale al 20% si se mide el volumen de financiación, porque la banca se dedica a los clientes de renta alta, con mayor tamaño en la hipoteca media.

El BBVA considera que la compra de HN le proporcionará clientes y sobre todo “el know how” para expandir su presencia en los segmentos de población que hasta ahora no miraban a la banca para sus hipotecas.

Los directivos de la entidad española consideran que el mercado hipotecario mexicano tiene un gran potecial de crecimiento, debido a que el país tiene un déficit de viviendas. Según los datos que presentó Nafría, en 2003 este déficit se situó en el 31% del total de la demanda. Sólo se financió el 46% de la demanda y el 67% de la construcción de viviendas. Además, la población mexicana es muy joven, sobre todo si comparada con la española. En el país latinoamericano, hay 31 millones de personas entre los 25 y los 50 años, el segmento de edad en el que las personas suelen "formar familia" y comprar una casa.

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