Viernes 27 de mayo de 2005

El aumento de los precios han rescatado el fantasma de la burbuja

Regresa a EEUU el temor a una debacle en el mercado inmobiliario

Por J. Jameson

Los excelentes datos mensuales sobre la actividad inmobiliaria estadounidense presentados ayer y hoy, han vuelto a generar incertidumbre. La voracidad de los ciudadanos por adquirir propiedades y el aumento de los precios han rescatado el fantasma de la temida burbuja.

En abril, según la Asociación Inmobiliaria de EEUU, el dato acumulado de las adquisiciones de viviendas de segunda mano correspondientes a doce meses se situó en 7,18 millones, un nuevo récord histórico que pulveriza los 7,02 millones de junio y desmiente los análisis que hablaban de ralentización de la actividad. Más aún el aumento de los precios de esta categoría registrado en el cuarto mes del año con respecto al mismo periodo del ejercicio anterior fue de un 15,1%, la mayor cifra en 25 años. Ambos guarismos quedaron muy por encima de las previsiones y confirmaron que “los ladrillos” se han convertido definitivamente en EEUU en un refugio para la riqueza de las familias y en un activo interesante para los inversores privados.

Tendencia. La tendencia se ha visto refrendada hoy por la cifra correspondiente a la adquisición de viviendas nuevas en abril publicada por el Departamento de Comercio. El dato acumulado de los últimos doce meses, 1,316 millones, supone un nuevo récord histórico y un 0,2% de aumento sobre marzo. Los expertos justifican estas cifras en el inesperado recorte que han sufrido los tipos hipotecarios en las últimas dos semanas, el tipo a 30 años ha caído al 5,7% desde el 6,2%. La contención de la actividad inmobiliaria se habría producido ante el temor de que este ratio aumentase al aumentar el tipo de interés de referencia, pero al no producirse tal efecto, la furia compradora habría renacido con fuerza.

“Burbujitas”. El pasado 20 de mayo, Greenspan dijo que no había todavía signos de una burbuja generalizada porque los datos medios no consideran las situaciones individuales. Aunque reconoció que, en algunos estados, como California, podrían producirse bruscas caídas de precios.