Viernes 15 de julio de 2005

En incremento interanual alcanzó en junio el 17%

El precio de la vivienda en España no pisa el freno

Por El Boletín

El mercado inmobiliario español sigue inflexible. Los recientes estudios sobre la evolución de los precios indican que el enfriamiento no llega. Hoy se conocían nuevos datos que evidencian subidas de más del 17% en los últimos doce meses. A finales de junio, los precios de la vivienda nueva subieron un 17,17% y los de la usada un 17,29% respecto a los que había en junio de 2004, según los datos proporcionados por la consultora inmobiliaria Tinsa.

Esta expansión se sucede ya durante una década y, pese a las previsiones de los analistas, los ritmos de crecimiento siguen siendo muy elevados. La vivienda nueva libre ha alcanzado el precio de 2.023 euros por metro cuadrado, tras aumentar un 2,47% sólo en el último trimestre. En este periodo, las residencias de segunda mano se encarecieron en un 3,57%, hasta 1.710,4 euros por metro cuadrado. Madrid es la capital más cara, seguida por Barcelona, con un precio de 3.340 y 3.104 euros, respectivamente. En el otro extremo se sitúa Lugo, con 736 euros.

¿Moderación? Los datos de Tinsa contrastan con los que ofreció la Sociedad de Tasación que sitúa el incremento de la vivienda nueva en el semestre en el 4,5%. El informe destaca que este incremento fue inferior al del primer semestre, que fue del 6,2%.

Sin embargo, estas cifras se refieren sólo a las capitales de provincia. Del informe de Tinsa se desprende que en nueve CCAA el precio de la vivienda usada aumentó más en los municipios secundarios que en las capitales.

Presión hacia el Mediterráneo. El presidente de Tinsa, Ildefonso Ortega, aseguró en la presentación del informe que la demanda se mantendrá mientras siga habiendo tipos de interés bajos, si bien no habrá un crecimiento acumulativo fuerte. Recordó que el mercado español no es homogéneo y mientras la presión se mantiene hacia el Mediterráneo y en zonas como Málaga, Cádiz o Toledo (por ser la corona que rodea Madrid), en parte de Galicia o Asturias no hay presión al alza y el crecimiento interanual ya se encuentra por debajo de las dos cifras.

El mercado hipotecario sigue boyante. Tinsa estima que el esfuerzo promedio por hogar asalariado para la adquisición de una vivienda nueva, calculado en número de años, ha aumentado de los 5,2 de 2003 a los 6,2 de finales de 2004. Aun así, el mercado hipotecario sigue boyante.

Esta semana, la Asociación Hipotecaria Española (AHE) informó que en mayo la concesión de hipotecas aumentó en un 25,2% interanual, el crecimiento mayor registrado desde el pasado septiembre. De nuevo, las cajas superaron a los bancos con un incremento del 25,4% frente al 21,5% de sus competidores. Las entidades financieras llevan por lo menos un año preparándose para la desaceleración del crédito hipotecario. Pero en el sector admiten que este cambio se hará esperar.

Así, la financiación hipotecaria continuó siendo uno de los factores principales en las cuentas de los resultados semestrales de las entidades españolas que han presentado sus cuentas hasta la fecha. En Banesto, la filial doméstica del Grupo Santander, el crédito con garantía real aumentó un 31,9%, frente al incremento del 23,9% de la inversión crediticia en general. Caja Madrid, que presentó sus resultados hoy viernes, vio crecer sus créditos hipotecarios en un 28,6%.

Contra el fraude. El Gobierno español es consciente de esta situación y ha presentado una serie de medidas para frenar la especulación y contener los precios.

Esta semana, la ministra del ramo, María Antonia Trujillo, ha anunciado la creación de un registro estatal de viviendas protegidas. Dicha iniciativa se enmarca dentro del Plan de Vivienda que se ha publicado en el Boletín Oficial del Estado (BOE). Este registro estatal se encargará de recopilar los datos de los promotores de las viviendas protegidas de nueva construcción y de los beneficiarios de las ayudas económicas directas estatales.

Esta normativa contempla otras iniciativas para combatir el fraude en las viviendas protegidas, como la obligación de las comunidades autónomas de crear registros de demandantes o mecanismos de control análogos para el proceso de transmisión de las viviendas protegidas a partir de los 10 años desde su adquisición.