El Banco de España ha publicado su primera estimación sobre el impacto que las nuevas normas contables (NIC) y el acuerdo de capital de Basilea II tendrán sobre el mercado hipotecario español. Ambas normas tendrán un mínimo efecto expansivo sobre el negocio.

El regulador considera que los cambios introducidos por las NIC “no son de suficiente calado” para afectar las estrategias de las entidades sobre las hipotecas, pero destaca que las nuevas normas mejoran el tratamiento de la financiación con garantía real con respecto a las otras. Para Basilea II, que entrará en vigor en 2006, vale un razonamiento parecido. El acuerdo prevé una reducción de las exigencias de capital para estos préstamos, pero la cuantía de esta reducción dependerá de qué modelo de análisis de riesgo adopte cada entidad.

Basilea II y las NIC, sin embargo, tendrán un efecto restrictivo sobre las titulizaciones hipotecarias, uno de los principales instrumentos que utilizan bancos y cajas para financiar el crecimiento del crédito hipotecario. Ambas normas endurecen las exigencias para este tipo de emisiones en los requisitos para poder darlas de baja del balance.

Por encima. Al cierre del tercer trimestre las entidades seguían registrando un incremento de las hipotecas mayor que el del total de los créditos. Bancos y cajas buscan requilibrar su cartera incrementando el porcentaje de préstamos comerciales. Sin embargo, según los datos del cierre de septiembre, sólo Bankinter había logrado que el aumento del saldo hipotecario, un 27,1%, fuera inferior al de la inversión crediticia total.