La incertidumbre sobre el futuro del sector debido a la entrada en vigor de la Ley de Suelo, junto a la mala imagen del negocio, hace que los promotores busquen alternativas.

Paralizar la adquisición del suelo y optar por desarrollo inmobiliarios fuera de España, en países como Bulgaria o Polonia, es una de las opciones que se plantean los grandes promotores, según informaron a este diario fuentes del sector. Otra opción es dedicarse a promociones como condo-hoteles, o incluso geriátricos, más rentables en estos momentos que la construcción de viviendas.

En cuanto a los pequeños y medianos promotores inmobiliarios, su futuro pasa por la unión, ya que las perspectivas del sector no son tan boyantes como hasta ahora, si bien la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima) intenta dar un mensaje tranquilizador y asegura que no se construirán menos de 500.000 viviendas anuales (el máximo se alcanzó en 2006 con más de 800.000).

Los ‘peros’ de la ley. La tasación del suelo es uno de los asuntos más espinosos de la nueva Ley del Suelo, según expresaron a este diario fuentes del sector. En caso de expropiación, la calificación del suelo continúa siendo rural hasta que finaliza la construcción sobre el mismo, como medida para evitar la especulación con el suelo. Sin embargo, esto afecta también a la tasación del terreno, considerado como rural, y por tanto, a la capacidad de obtener financiación.

Además, otra de las medidas de la norma será aumentar hasta el 30% del total de parque de viviendas a a inmuebles de protección oficial (VPO), lo que supone, según algunos expertos, que los promotores se verán obligados a elevar los precios de la vivienda libre para obtener el mismo beneficio.

A los problemas intrínsecos de la ley se suman también los derivados de otras normas, como la de subcontratación o el código técnico de edificación.

Mala imagen. La mala imagen del sector por los escándalos de corrupción también preocupa a los promotores. Y ayer se reunieron con la ministra de Vivienda, Carme Chacón, representantes de Asprima, Fadesa, Rayal Urbis, y Nozar, entre otros. Anteriormente se habían reunido con el presidente de la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), Julio Segura, y con el líder del PP, Mariano Rajoy.