Con el mercado inmobiliario español en la cima de su ciclo, los analistas aconsejan a las empresas del sector reorientarse hacia un segmento, el de las oficinas, con mayor recorrido, como lo demuestran también las últimas adquisiciones registradas en Wall Street.

Una de las alternativas propuestas por los analistas para que las empresas inmobiliarias españolas puedan afrontar con mayor tranquilidad las previsiones de desaceleración en el negocio residencial es impulsar su negocio hacia el alquiler de oficinas. Esta invitación no es sólo extensible al mercado español.

Pero a diferencia de otras empresas, las españolas podrían estar mejor posicionadas para aprovechar el especial optimismo que despierta el mercado de alquiler de oficinas de Madrid. Merrill Lynch lo sitúa como su apuesta preferente en Europa, dentro de un segmento de negocio que en el conjunto del continente registrará una “aceleración de su recuperación”. En España, esta recuperación da muestras de solidez en los últimos años, y contrasta con los recelos de los analistas hacia el segmento de negocio residencial.

La inversión inmobiliaria continuará siendo objeto de fuertes flujos de inversión procedentes, entre otros, de hedge funds y capital privado. Wall Street daba hoy buena prueba de esta tendencia. Los accionistas de la empresa de alquiler de oficinas Equity Office Propierties pueden elegir entre la oferta de 36.000 millones de dólares presentada por el grupo de capital riesgo Blackstone, o la que baraja superar el rival Cerberus.

Nuevo proyecto ‘emergente’. En el sector inmobiliario, Francia no es el único mercado exterior explotado por las empresas españolas. Riofisa ha comunicado hoy que invertirá 72 millones de euros en su tercer proyecto en Bulgaria, en el que desarrollará un complejo de 54.000 metros cuadrados.

Además de la citada Riofisa, Fadesa está presente también en mercados de Europa del Este, como Hungría y Polonia. Gecina, la filial inmobiliaria de Metrovacesa, adquirió por un importe de 629 millones de euros activos logísticos, además de en Francia, en países como Hungría y Polonia.