El mercado inmobiliario latinoamericano comienza a ser un destino atractivo para inversores de todo el mundo que no quieren desaprovechar las posibilidades que suponen "la recuperación económica, las condiciones demográficas y la posibilidad de obtener rentabilidades mayores que en Europa o EEUU" que ofrece el sector del ladrillo, con oportunidades atractivas tanto en viviendas como en oficinas, inmuebles industriales y centros comerciales, principalmente en países como México, Brasil y Chile.

Estas serían las principales conclusiones del seminario "Invertir en Latinoamérica", celebrado recientemente en Madrid, organizado por la consultora inmobiliaria CB Richard Ellis (CBRE), el banco de negocios Morgan Stanley y el bufete Uría Menéndez.

Un foro en el que Morgan Stanley subrayó las buenas previsiones de crecimiento en Latinoamérica, que para 2006 se situarán en el 4,8% del producto Interior Bruto y en 2007 en el 4,4%, destacando también el banco de inversión el crecimiento de los beneficios empresariales que se espera en toda la zona, así como la mejora de las rentas, que favorecerá el proceso de emigración a las ciudades y la urbanización intensiva de las principales urbes.

Los expertos de Uría Menéndez advierten que la clave para invertir con éxito en la región está en elegir la forma idónea de entrada en el país, para lograr ahorros fiscales que pueden llegar hasta el 32,5%, y que se consiguen si en lugar de invertir directamente se hace a través de una compañía local. Por países, CBRE ha dividido a la región en tres niveles.

En el primero, han colocando a Brasil, Chile y México, países en los que prevén un alto crecimiento y un riesgo moderado para los inversores; un segundo nivel, en que estarían Argentina, Costa Rica, Colombia, Educador y Panamá; y un tercer nivel con países como Bahamas, Barbados, El Salvador, República Dominicana y Trinidad , en los que detectan crecimiento y riesgo moderados.

Respecto a los inmuebles que presentan mayor recorrido, Morgan Stanley destaca el potencial del residencial en México, con un déficit de unos cinco millones de viviendas y una demanda anual de unas 800.000.

Brasil lidera la rentabilidad El déficit de pisos se repite en Brasil que ofrece también posibilidades para la rehabilitación de oficinas al contar con un parque obsoleto. Además, Javier Marquina, de CB Richard Ellis, destacó "el elevado número de inversores institucionales nacionales, y las rentabilidades iniciales más altas del continente, entre el 12% y el 14% por ciento anual".

Señaló, asimismo que, para los próximos meses, se espera en Brasil una inversión extranjera creciente, sobre todo en operaciones corporativas. Hasta ahora, entre los inversores más activos está Sonae Sierra, que ha desarrollado nueve centros comerciales desde 1987 y que suele desarrollarlos con socios brasileños y reservándose la gestión y el patrimonio.

Finalmente, Chile presenta la mayor estabilidad económica de la zona, un parque muy moderno de oficinas y unos precios de alquiler relativamente bajos, aunque CB Richard Ellis subraya la escasa presencia de los centros comerciales que podrían ser una interesante oportunidad de inversión.