Pese a los esfuerzos de la Reserva Federal, que ha recortado
los tipos de interés de referencia en 125 puntos básicos
en lo que va de año, el sistema hipotecario estadounidense
no consigue reanimarse, y aún se mantiene el endurecimiento
en el acceso al crédito.
Según ha anunciadola Asociación Nacional de Banqueros
Hipotecarios de EEUU, las solicitudes de hipotecas bajaron en
la semana terminada el 15 de febrero a un 22,6%, la mayor caída
en cuatro años. El índice de solicitudes de hipotecas
para comprar una vivienda bajó un 11,5% hasta sus mínimos
desde abril de 2003, mientras que el de solicitudes de refinanciación
cayó un 27,4%.
Una de las razones de este descenso es que los recortes de tipos
llevados a cabo por la Reserva Federal de EEUU (Fed) no se han
trasladado al mercado hipotecario. Así, los tipos de
interés para hipotecas de 30 años a tasa fija
subieron hasta situarse en máximos de dos meses, hasta
una media del 6,09%, desde el 5,72% de la semana anterior. Los
tipos de referencia establecidos por la Fed son del 3%.
La preocupación sobre la desaceleración de la
economía y la caída de los precios de la vivienda
ha llevado la cautela a los potenciales compradores, lo que
podría provocar que caigan aún más las
ventas de casas en los próximos meses.
Crédito. Se trata de la segunda semana
consecutiva en que las solicitudes de hipotecas bajan. Se diluye
la euforia inicial de principios de mes, cuando los recortes
de tipos de la Fed provocaron que las solicitudes de hipotecas
aumentaran hasta su cota más alta en cuatro años,
ante la expectativa de que estos recortes de tipos conseguirían
impulsar el crecimiento económico y aliviar el endurecimiento
del acceso al crédito de los consumidores.
La crisis inmobiliaria sigue sin tocar fondo en EEUU. El Departamento
de Comercio ha anunciado que los permisos de construcción
cayeron un 3% en enero hasta 1.048 millones. Esta reducción
podría rebajar en un punto porcentual el crecimiento
en la primera mitad de 2008. Las ventas de viviendas iniciadas
aumentaron un 0,8%, se mantiene cerca de mínimos.
