El precio del suelo ya refleja los efectos de la crisis del ladrillo. Según fuentes del sector, las inmobiliarias ofrecen solares con descuentos cercanos al 30% sobre el valor de tasación. Esta rebaja del suelo anticipa lo que pasará con los precios de las casas en meses sucesivos.

El precio del suelo impone dos problemas más: en muchos casos, éste se ha hipotecado para respaldar el crédito y, segundo, forma parte de planes de desinversión para amortizar la deuda, sobre todo en estos momentos que los ingresos por venta de viviendas caen en picado.

El caso más reciente de sobrevaloración de activos es el de Martinsa Fadesa que precisamente el martes día 15 presentó en el Juzgado de lo Mercantil de A Coruña el concurso voluntario de acreedores. La compañía de Fernando Martín, que acumula una deuda de unos 5.100 millones de euros, ha caído en la antigua suspensión de pagos por la negativa de los bancos acreedores de refinanciarle su deuda. Y es que la semana pasada, las entidades financieras pidieron a la compañía más garantías porque sospechaban que sus activos inmobiliarios estaban fuertemente sobrevalorados.

“Comprar suelo”. Los miembros del Gobierno de José Luis Rodríguez Zapatero son conscientes de esta rebaja del precio del suelo. Tal es así que el ministro de Industria, Miguel Sebastián, aseguró hoy que es un “buen momento para que el Gobierno compre suelo y lo destine a uso público”, como alternativa a su intervención directa en casos similares al de Martinsa Fadesa. Sobre la conveniencia o no de intervenir en estos casos, Sebastián señaló que los bancos centrales deben intervenir cuando se trata de cuestiones sistémicas, y si no se ha intervenido en este caso es porque el Ministerio de Economía y el Banco de España han considerado que este no era el caso.

Un 61% menos. Un ejemplo claro de las rebajas en el precio del suelo es la venta de un proyecto residencial en el municipio de Viveiro (Lugo) por un valor total de 6.3 millones de euros, lo que supone un importante descuento del 61% sobre el valor actual de tasación.

Tasadores. La Asociación Profesional de Sociedades de Valoración (ATASA) pidió más rigor e independencia a la hora de tasar el patrimonio de las inmobiliarias cotizadas o en proceso de salida a Bolsa, actividad realizada muchas veces por consultoras que también ejercen como asesoras de algunas operaciones.

En este sentido, ATASA considera “un guiño” a las sociedades de valoración las recomendaciones formuladas el pasado 1 de julio por parte de la Comisión Nacional de Valores (CNMV) a las compañías que tasan activos inmobiliarios, según dijo en rueda de prensa el presidente de la asociación, Luis Leirado. La CNMV recomendó a este tipo de empresas que establezcan procedimientos internos que garanticen la independencia de sus valoraciones, algo que -según Leirado- ya hacen las sociedades de valoración, cuya actividad está supervisada por el Banco de España y la Dirección General de Seguros, además de por la propia CNMV, ya que tasan el patrimonio de fondos inmobiliarios y de pensiones.

El mercado adelanta nuevas quiebras en el sector del ladrillo. La solicitud de concurso de acreedores presentado por Martinsa Fadesa ahuyenta a los inversores de cualquier valor relacionado con la construcción. Gigantes como Ferrovial o Sacyr Vallehermoso retrocedían más de un 10%. Mientras que inmobiliarias como Renta Corporación, Urbas o Colonial se dejaban entre un 10% y un 20%.

La banca también sufre debido a su exposición al sector. Banco Popular fue el banco más castigado, con una caída del 6%, a pesar de que intentó tranquilizar al mercado al asegurar que con las provisiones de 100 millones de euros sobre Martinsa Fadesa será suficiente para cubrir los riesgos. Así, las empresas relacionadas con el ladrillo arrastraron hoy al Ibex 35, que llegó a caer más de un 4% intradía y perdió los 11.000 puntos, aunque a media sesión las pérdidas fueron menores. En el sector se da por seguro que, más temprano que tarde, alguna otra inmobiliaria seguirá los pasos de Martinsa Fadesa o será engullida por la banca.

Asprima no descarta otro caso de desplome inmobiliario. El presidente de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima), José Manuel Galindo, no descarta la posibilidad de que pudiera darse  otro caso de derrumbe de una inmobiliaria como el de Martinsa-Fadesa. Por eso, ha pedido al Gobierno que dirige José Luis Rodríguez Zapatero que ponga en marcha medidas económicas inmediatas que ayuden a la creación de riqueza y empleo en ese sector tan castigado .

Sin embargo, Galindo aseguró en declaraciones a la Cadena SER que los promotores ya están trabajando para que no suceda de nuevo algo similar al de la compañía que preside Fernando Martín, que ha protagonizado la primera suspensión de pagos de una inmobiliaria cotizada.

Aguirre ayudará a los proyectos de Martinsa en Madrid. El Gobierno de Esperanza Aguirre ayudará a que los proyectos que la promotora Martinsa-Fadesa tenía en Madrid no se vean afectados. El consejero de Economía y Hacienda, Antonio Beteta, ha asegurado hoy que el Ejecutivo regional pondrá en marcha los “mecanismos precisos” que hagan falta para que la empresa que preside Fernando Martín continúe en la Comunidad de Madrid.

Los promotores piden una reunión con Gobierno y banca para buscar soluciones. El presidente de la Asociación de Promotores y Constructores de España, Guillermo Chicote, dijo que quiere pedir una reunión al Gobierno y a las entidades financieras para buscar soluciones ante la crisis inmobiliaria que ha obligado a Martinsa-Fadesa a instar un concurso voluntario.

En declaraciones a Efe, el presidente de los promotores inmobiliarios manifestó su “pesar” porque se trata de “una de las compañías más importantes del país”.

Explicó que la situación de este “proyecto que impulso Fernando Martín, en un momento en que había una bonanza económica y financiera, no se trata de algo puntual sino de “un problema que subyace, porque no se venden pisos”.

Martinsa Fadesa despedirá a un 26,5% de su plantilla. Los responsables de Recursos Humanos de la inmobiliaria Martinsa-Fadesa han comunicado esta mañana que la empresa presentará un expediente de regulación de empleo (ERE) para el 26,5% de su plantilla de un total de 880 trabajadores. Los sindicatos obtendrán esta tarde, que retomarán la reunión con la inmobiliaria,  detalles sobre el ERE como la distribución geográfica de los empleados afectados y la compensación económica que la empresa tendrá que asegurarles.

El precio de la vivienda libre baja el 0,3% en el segundo trimestre. El precio de la vivienda libre cayó el 0,3% en el segundo trimestre, hasta 2.095,7 euros por metro cuadrado, según los datos del Ministerio de Vivienda. Sin embargo, en los últimos doce meses subió el 2%, lo que supone una caída real del 3%, si se tiene en cuenta la inflación, (cuya tasa en junio fue del 5%). Se trata de la primera vez que el precio de la vivienda cae en tasa trimestral desde finales del año 1998 y es el crecimiento más bajo desde el último trimestre de 1997.