Las grandes inmobiliarias continúan agudizando su ingenio para dar salida al enorme stock de pisos que han acumulado. Ahora han diseñado una nueva estrategia: ofrecer viviendas con descuentos a la plantilla de las grandes empresas.

Uno de los casos más llamativos es el de Parquesol, que se encuentra en pleno proceso de fusión con el Grupo San José. La inmobiliaria ha emulado a otras compañías de servicios y ofrece pisos con descuentos a la plantilla de Telefónica en España, que asciende a cerca de 53.000 empleados. Esta iniciativa podría cobrar más adeptos en un momento especialmente delicado para la industria. Aunque no hay cifras oficiales sobre el stock de viviendas, los expertos calculan que en la actualidad los pisos sin vender superan ya el millón y que para colocar un piso en Madrid son necesarios, al menos, cuatro años. A esto hay que sumar la competencia de la banca, que ha tomado la delantera a la hora de vender pisos a través de sus divisiones de ‘real state’.

Las inmobiliarias respondieron con descuentos de hasta el 50%, y a pesar de estas agresivas ofertas aún obtienen beneficios. Las consultoras del sector aseguran que las promotoras todavía obtienen un margen de beneficio de entre el 3% y el 7%.

Los analistas además creen que los descuentos sobre el precio de referencia que utilizan estas compañías no son suficientes para atisbar el fin de la burbuja. No obstante, los analistas consultados por este diario también destacan “la casualidad” de que la mayoría de las grandes inmobiliarias se encuentren en plena refinanciación de sus deudas con los bancos. “Las presiones de las entidades financieras han provocado que las promotoras se vuelquen en las ofertas para conseguir liquidez”, apuntan los expertos que añaden que “los bancos ya no quieren más pisos si no garantías reales para los créditos que le han prestado a estas compañías”.

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas en marzo fue de 52.439, un 25,5% menos que en igual mes de 2008, mientras que el capital prestado para estas operaciones cayó un 37,4%, hasta los 6.243 millones de euros, según los últimos datos ofrecidos por el INE.