La crisis del sector inmobiliario en España llevó esta semana a un duro enfrentamiento dialéctico entre las asociaciones de constructores y promotores españolas y el vicepresidente y ministro de Economía, Pedro Solbes. Por su parte, y ante este escenario de incertidumbre, la crisis pasa de largo por los pisos de lujo, cuyas ventas no han bajado el ritmo a pesar de la desaceleración general.

El presidente de la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE), Guillermo Chicote, ha calificado de “frívolas” las declaraciones de ayer del ministro de Economía, Pedro Solbes, donde rechazaba una mayor intervención del Estado en la crisis del sector, y le ha reclamado un mejor diagnóstico de la actual situación del mismo. Por su parte, desde Asprima, la patronal de promotores inmobiliarios de Madrid, su presidente, José Manuel Galindo, ha dicho que “lo que hay que hacer es tomar medidas reales, aunque supongan intervenir en la economía”.

El vicepresidente segundo, Pedro Solbes, aseguró que no tomará medidas para "impedir artificialmente el necesario ajuste de la construcción". En su comparecencia, a petición propia, en la Comisión de Economía en el Congreso de los Diputados, aseguró que el sector de la construcción debe corregir "sus excesos de años anteriores". El vicepresidente ha limitado las medidas a tomar durante la legislatura a la introducción de más competencia en el sector de servicios y a una reordenación de la supervisión en España del sector financiero, entre otras. No obstante, Solbes reconoció que el ajuste del sector y su "efecto arrastre" sobre otros sectores tendrá un impacto en el PIB, aunque, para el vicepresidente, este impacto será "transitorio".

Recuperación. Solbes insistió en que, una vez que se reconduzcan los excesos de años anteriores en el sector de la construcción residencial, el crecimiento de la economía podrá volver sin mayores dificultades al entorno del 3%, lo que se producirá, auguró, en 2010. El titular de Economía señaló que las medidas tomadas por el Gobierno para afrontar la actual coyuntura deben servir para hacer "lo menos traumático posible" el menor crecimiento, "aliviando algunas de las dificultades" con que se pueden encontrar los ciudadanos que estén en una situación "más vulnerable". Añadió que el Gobierno debe asumir el deterioro presupuestario que conlleva la desaceleración económica sin tomar medidas restrictivas.

La crisis inmobiliaria pasa de largo por los pisos de lujo. Por otro lado la desaceleración económica en España no afecta a los vendedores de pisos de mayor poder adquisitivo, que mantienen a salvo de la crisis del sector inmobiliario a las zonas más caras de las ciudades, donde el mercado de vivienda no se ha resentido prácticamente nada.
En los centros urbanos la crisis inmobiliaria se nota menos. Las ventas en estas zonas de las ciudades, denominadas "zonas prime" por las promotoras inmobiliarias, no se han visto afectadas por la desaceleración del sector, y han continuado con el ritmo de venta de los últimos años.

Según fuentes de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima) consultadas por este diario, "los altos precios de las viviendas en los centros urbanos son los que consiguen que estas zonas, muy caras, no sufran las situaciones de ajuste del sector". De esta forma, las promotoras que tienen negocio en zonas de Madrid como Salamanca, Castellana o Recoletos, no han disminuido sus ventas en estos lugares y han conseguido, así, mantener esa parcela lejos de la crisis del sector. En la patronal inmobiliaria esperan que esta situación no cambie y que la demanda de pisos de lujo siga sin verse afectada por la desaceleración económica.

En todas las ciudades. El director de promoción de vivienda de Metrovacesa, Rafael Valderrábano, ha manifestado que esto es algo que ocurre en todas las ciudades, independientemente de su tamaño y su localización geográfica, y ha añadido que "las empresas que puedan no deben dejar pasar la oportunidad de comprar en los centros urbanos". Por su parte, desde Sacyr Vallehermoso creen que esto efectivamente es así, aunque puede haber variaciones dependiendo del producto y sus características.
Desde las empresas inmobiliarias también insisten en las diferencias existentes entre los plazos de compra en una zona normal y los que hay en los centros de las ciudades, donde "el comprador puede tardar nueve meses en decidir".

Ventas. Gran parte de las ventas de vivienda usada en Madrid se dieron en la zona centro, la más cara de la capital, la cual llegó a acaparar casi el 35% del total de ventas.